スタッフブログ

大家さん、大空室時代 到来。具体的に備えませんか。

大家さん、あるいはこれから大家さんになろうとなさっている皆様へ

 

これから経営環境、ますます厳しくなると想像します。 かぼちゃの馬車 の事件。

700人以上の方が頭を抱えておられます。 少なくともこんな罠に掛からぬように

念じます。

 

下記、できればお確かめくだs

                      ○

 

大家さん、満室をキープしましょう! 賃貸住宅の大空室時代に備えましょう!」

 

  はじめに - このセミナーの女性講師、家賃滞納など問題続出物件の管理

業務(激務!)の経験、賃貸住宅入居の営業、そして今は女性視点による住居の

コンセプト創りにも関わり、賃貸住宅物件の空室解消をコツコツ実現させています。

電力会社・電鉄会社・地銀からの依頼で200回を超える講演実績も。

 

なぜ、上記のようなところからの講演依頼が続いているのか。

 

       主催者が大家さんに聞いてほしいから!

 

人口が減り、経済格差が、広がっています。遅くとも20年以内に賃貸住宅すべ

ての部屋の1/3が空室に。今、満室でなければ尚、危機意識が必要です。 講師、

全国の大家さんに警鐘を鳴らしています。

 

1 賃貸マンション・アパートは大空室時代を既に迎えています。オーナーは、

        満室を維持すること、満室を目指すことが最重要テーマです。人口減、格

  差の二極化-経営環境の改善はあり得ません。

 

2 退職金狙いの金融機関からの常套句。「賃貸住宅、労少なく安定収入が見込

  めます。建てませんか?」

      こんな甘言には、乗らぬが賢明。「スルガ銀行かぼちゃ」で検索下さい。こ

       れ、氷山の一角です。

 

3 ファミリーの賃貸物件。キーを握るのは、女性です。男性発想は、機能性重

       視で無難になりがち。 魅力がないとずっと空室。 コンセプト創り・企画・

       設計・建設まで女性目線で一気通貫が理想。

 

  女性目線・発想の女性が好む部屋づくり。

     【一例】30代半ばの独身のキャリア・ウーマンを具体的に想定、低家賃でも

        一点豪華。部屋の主張にピンと来た女性、リフォーム中に2分で決めたことも。

 

4 「○年家賃保証」- 実現しにくいことと理解下さい。TVで盛んにCMを流

  している会社…。

 

5 不動産買って持つのが「投資」ではありません。建築物のコンセプトの明確

  化・入居者を想定し、選択・常に満室にし、値崩れなく 10年後に売って、

        買って、売って、を繰り返すのが投資。

       融資を受ける度胸、10年サイクルで売買する度胸。度胸が不動産投資には

       必要不可欠です。

 

       価値を産むのが「投資」。先祖代々の不動産にしがみ付くとどうなるか

                                                                                             - 【悲しい実話のご紹介】

 

 目的があってこその賃貸住宅の建設。相続・節税の万能薬にあらず。多くの

       空室が長期間あれば赤字が続きます。老朽化・衛生・火災・入居者の起こす

       トラブル - これらに如何に備えるか。

  

       加えて、暗く、湿気が多い部屋は気分が滅入り、汚くなり、住む人、鬱にな

       りやすい。論外。

 

7.経営者の方へ -  本業の不振をカバーするためのリスク・ヘッジとしての不動産

        取得、意味あります。

 

    その時の留意点。自宅もリスクになり得ます。スマートデイズ(シェアハウス

 「かぼちゃの馬車」の運営会社)を反面教師として学べること、幾つもありま

 す。

 

 魅力的な建築物で、満室を続け、老朽化前に売る!

            = 満室であってもこの視点は、外すな!=まとめ

 

講師プロフィール 尾浦英香氏  

             大家さんに多角的に助言を送っている満室請負人。

  具体的な資格としてはCPM(米国不動産経営管理士)、CCIM(米国認定不

動産投資顧問)、宅地建物取引士、2 級建築施工管理技士、不動産コンサルティ

ングマスター。

 

 

 中学生時代に父親の経営する不動産会社が倒産。不動産業界の難しさを知る。

 結婚後、防水工事会社の不動産部門へ就職。ヘッド・ハンティングされた大

証二部上場ゼネコン企業では、女性唯一の企画建築の営業担当に抜擢される。

 

 後、賃貸マンションにおいては、デザイン・設計をはじめ、不動産の仲介・

管理(家賃回収を含む)・反社会的勢力の住人の追い出しも経験。女性として

かなり珍しいかも。 2003 年、日本で唯一の(多分)女性賃貸住宅コンサルタ

ントとして起業、多くの大家さんの知恵袋として活躍中。

 

主な著書に『満室大家さんガラガラ大家さん』(経済界)

                       ← 満室にするコツ掲載

『スゴい賃貸経営のツボ』(エクスナレッジ・刊)

                  ← 不動産投資について掲載 がある。

 

主催者からひと言 - 誰にでも気に入られる賃貸住宅では、満室は困難と講

師は言い切ります。具体的にどんな人にどんな日常を送って頂きたいのか、そ

んな想定が必要と。もう1つは女性目線からの企画・デザインが必須と講師は言

います。投資として賃貸住宅を持っておられる方、これから持とうとしている

方には具体的な忠告と提案としてお聞き頂けます。知ってと知らずでは大違い

かも? 大家さんには。

 

        《 開催要項とお申し込みについて 》

 

☆ 開催日 / 8月29日( 水 )15:30 ~ 16:40

                     (  講演60分と質疑応答  )

 

◇ 会場 /  メビック扇町( カンテレ扇町スクエア3階 )

     ※JR天満駅から歩4分 地下鉄扇町駅2番出口から徒歩3分

 

☆ご参加料 / ¥4,000.-

             (  消費税を含みます.当日、会場にて清算 )

  ◎

 ☆参加対象 / 賃貸住宅経営をなさっている方

               これから賃貸住宅経営をしようとお考えの方

 

 ☆申し込み方法/ 下記の申込欄をコピペして、必要事項をご記入の上、

 主催者にメールでお申し込みください。

 お電話ででも承ります。 MP 080-4873-5786

 

●主催・申し込み先 / Business Agency たかしまよしお  

                E-mail:takashima-358@waltz.ocn.ne.jp

  

※賃貸住宅のテーマについてご相談があれば主催者までお電話下さい.

                        初回無料.ご遠慮なく.

――(切り取り線)-〈 「 賃貸住宅経営セミナー 」参加申込書 〉---

                                            

貴社名( 個人経営の場合は、不要です ) 電話(  )  -

 

                                        

1 ご参加者氏名(           ) 役職(        )

 

2 ご参加者氏名(           ) 役職(        )

 

3 ご参加者氏名(           ) 役職(        )

 

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