みなさんコンバンハ、冨川です!
 
 
 

ではでは、今日もはりきって
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個人で不動産を所有し、
他人に貸付を行う場合、
家賃収入の収入計上時期は
いつになるでしょう？

不動産などの賃貸収入は原則として
契約上の支払日の属する年分の
総収入金額に算入することになっています。

**参考**

（不動産所得の総収入金額の収入すべき時期）

　所得税法基本通達36－5　

　　不動産所得の総収入金額の収入すべき時期は、
別段の定めのある場合を除き、
それぞれ次に掲げる日によるものとする。

　　(1)　契約又は慣習により支払日が
定められているものについてはその支払日、
支払日が定められていないものについては
その支払を受けた日（請求があったときに
支払うべきものとされているものについては、
その請求の日）

しかし最近の契約内容を見ると
大体の場合、
『翌月分を当月末までに支払う』
とされている契約が多く、
原則による収入の計上基準が
必ずしも実際に即しているとは
言えないため、

以下の要件の全てを満たす場合で、
現金主義の規定の適用を受けている場合を除き、
その年の貸付期間に対応する部分を
総収入金額に計上することが
出来ると言う特例を設けています。

**要件**

(1)　不動産所得を生ずべき業務にかかる取引について、
その者が帳簿書類を備えて継続的に記帳し、
その記帳に基づいて不動産所得の金額を計算していること。

(2)　その者の不動産等の賃貸料にかかる収入金額の全部について、
継続的にその年中の貸付期間に対応する部分の金額を
その年分の総収入金額に算入する方法により
所得金額を計算しており、かつ、
帳簿上当該賃貸料にかかる前受収益および
未収収益の経理が行なわれていること

(3)　その者の1年をこえる期間にかかる賃貸料収入については、
その前受収益または未収収益についての明細書を
確定申告書に添付していること。

　　(注)　「不動産等の賃貸料」には、
不動産等の貸付けに伴い一時に受ける頭金、
権利金、名義書替料、更新料、礼金等は含まれない。

**参考**

　直所 2－78 

本日はここまで、
 本日も最後までお読みいただき、
 ありがとうございました
 
 
 

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