大家さん、あるいはこれから大家さんになろうとなさっている皆様へ

 

これから経営環境、ますます厳しくなると想像します。　かぼちゃの馬車　の事件。

７００人以上の方が頭を抱えておられます。　少なくともこんな罠に掛からぬように

念じます。

 

下記、できればお確かめくだｓ

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○

 

「大家さん、満室をキープしましょう！　賃貸住宅の大空室時代に備えましょう！」

 

 　はじめに　－　このセミナーの女性講師、家賃滞納など問題続出物件の管理

業務（激務！）の経験、賃貸住宅入居の営業、そして今は女性視点による住居の

ｺﾝｾﾌﾟﾄ創りにも関わり、賃貸住宅物件の空室解消をコツコツ実現させています。

電力会社・電鉄会社・地銀からの依頼で200回を超える講演実績も。

 

なぜ、上記のようなところからの講演依頼が続いているのか。

 

　　　　　　　主催者が大家さんに聞いてほしいから！

 

人口が減り、経済格差が、広がっています。遅くとも２０年以内に賃貸住宅すべ

ての部屋の１／３が空室に。今、満室でなければ尚、危機意識が必要です。 講師、

全国の大家さんに警鐘を鳴らしています。

 

１　賃貸マンション・アパートは大空室時代を既に迎えています。オーナーは、

        満室を維持すること、満室を目指すことが最重要テーマです。人口減、格

　　差の二極化－経営環境の改善はあり得ません。

 

２　退職金狙いの金融機関からの常套句。「賃貸住宅、労少なく安定収入が見込

　　めます。建てませんか？」

      こんな甘言には、乗らぬが賢明。「スルガ銀行かぼちゃ」で検索下さい。こ

       れ、氷山の一角です。

 

３　ファミリーの賃貸物件。キーを握るのは、女性です。男性発想は、機能性重

       視で無難になりがち。 魅力がないとずっと空室。　コンセプト創り・企画・

       設計・建設まで女性目線で一気通貫が理想。

 

　　女性目線・発想の女性が好む部屋づくり。

     【一例】３０代半ばの独身のキャリア・ウーマンを具体的に想定、低家賃でも

        一点豪華。部屋の主張にﾋﾟﾝと来た女性、ﾘﾌｫｰﾑ中に２分で決めたことも。

 

４　「○年家賃保証」－　実現しにくいことと理解下さい。TVで盛んにCMを流

　　している会社…。

 

５　不動産買って持つのが「投資」ではありません。建築物のコンセプトの明確

　　化・入居者を想定し、選択・常に満室にし、値崩れなく １０年後に売って、

        買って、売って、を繰り返すのが投資。

       融資を受ける度胸、１０年サイクルで売買する度胸。度胸が不動産投資には

       必要不可欠です。

 

       価値を産むのが「投資」。先祖代々の不動産にしがみ付くとどうなるか

                                                                                            　－　【悲しい実話のご紹介】

 

６  目的があってこその賃貸住宅の建設。相続・節税の万能薬にあらず。多くの

       空室が長期間あれば赤字が続きます。老朽化・衛生・火災・入居者の起こす

       トラブル　－　これらに如何に備えるか。

 

       加えて、暗く、湿気が多い部屋は気分が滅入り、汚くなり、住む人、鬱にな

       りやすい。論外。

 

７．経営者の方へ　－  本業の不振をカバーするためのﾘｽｸ・ﾍｯｼﾞとしての不動産

        取得、意味あります。

 

    その時の留意点。自宅もリスクになり得ます。スマートデイズ（シェアハウス

　「かぼちゃの馬車」の運営会社）を反面教師として学べること、幾つもありま

　す。

 

　魅力的な建築物で、満室を続け、老朽化前に売る！

　　　　　　　　　　　　=　満室であってもこの視点は、外すな！＝まとめ

 

講師プロフィール　尾浦英香氏

　　　　　　　　　　　　　大家さんに多角的に助言を送っている満室請負人。

 　具体的な資格としてはCPM（米国不動産経営管理士）、CCIM（米国認定不

動産投資顧問）、宅地建物取引士、2 級建築施工管理技士、不動産コンサルティ

ングマスター。

 

 

　中学生時代に父親の経営する不動産会社が倒産。不動産業界の難しさを知る。

　結婚後、防水工事会社の不動産部門へ就職。ヘッド・ハンティングされた大

証二部上場ゼネコン企業では、女性唯一の企画建築の営業担当に抜擢される。

 

　後、賃貸マンションにおいては、デザイン・設計をはじめ、不動産の仲介・

管理（家賃回収を含む）・反社会的勢力の住人の追い出しも経験。女性として

かなり珍しいかも。　2003 年、日本で唯一の（多分）女性賃貸住宅コンサルタ

ントとして起業、多くの大家さんの知恵袋として活躍中。

 

主な著書に『満室大家さんガラガラ大家さん』（経済界）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　←　満室にするコツ掲載

『スゴい賃貸経営のツボ』（エクスナレッジ・刊）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　←　不動産投資について掲載　がある。

 

主催者からひと言　－　誰にでも気に入られる賃貸住宅では、満室は困難と講

師は言い切ります。具体的にどんな人にどんな日常を送って頂きたいのか、そ

んな想定が必要と。もう1つは女性目線からの企画・デザインが必須と講師は言

います。投資として賃貸住宅を持っておられる方、これから持とうとしている

方には具体的な忠告と提案としてお聞き頂けます。知ってと知らずでは大違い

かも？　大家さんには。

 

 　　　　　　　《　開催要項とお申し込みについて　》

 

☆ 開催日 ／　１１月７日（ 水 ）１５：３０　～　１６：４０

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ 　講演６０分と質疑応答　 ）

 

◇ 会場　／　 メビック扇町（　カンテレ扇町スクエア３階　）

　　　　　※JR天満駅から歩４分　地下鉄扇町駅２番出口から徒歩３分

 

☆ご参加料　／　￥４，０００．－

　　　　　　　　　　　　　（ 　消費税を含みます．当日、会場にて清算　）

　 ◎

 ☆参加対象　／　賃貸住宅経営をなさっている方

　　　　　　　　　　　　　　　これから賃貸住宅経営をしようとお考えの方

 

 ☆申し込み方法／　下記の申込欄をコピペして、必要事項をご記入の上､

　主催者にメールでお申し込みください。

　お電話ででも承ります。　ＭＰ ０８０－４８７３－５７８６

 

●主催・申し込み先 ／ Business Agency　たかしまよしお

　　　　　　　　　　　　　　　　E-mail：takashima-358＠waltz.ocn.ne.jp

 

※賃貸住宅のテーマについてご相談があれば主催者までお電話下さい．

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　初回無料．ご遠慮なく．

――（切り取り線）－〈　「 賃貸住宅経営セミナー 」参加申込書　〉－－－

 

貴社名（　個人経営の場合は、不要です　）　電話（　　）　　－

 

 

１　ご参加者氏名（　　　　　　　　　　　）　役職（　　　　　　　　）

 

２　ご参加者氏名（　　　　　　　　　　　）　役職（　　　　　　　　）

 

３　ご参加者氏名（　　　　　　　　　　　）　役職（　　　　　　　　）