こんにちは！

ところで、あなたはリペア補修

という工事スキル、ご存知でしょうか？

リフォームというと、スクラップ＆

ビルト、すなわち壊して作り直す。

というのが一般的ですよね。

けど、、

リペア補修をすることで

リフォームと同じくらいの品質に

仕上がり、しかも安上がりになる。

と、なると興味深いですよね？

☆Befer

☆After

さて、

じつは、そんなリフォームと

同等の仕上がりになって、

安上がりになるリペア補修の

盲点について1つだけ…

警告させていただきます。

リペアは補強という点では、

使用頻度が高い場所などは

写真のBeforeの様にリペアが

剥げて来るのです（汗）

メンテナンスの際は注意が必要です。

今回再リペアの施工をしたのですが、

一度剥離をし、パテ処理・再リペアと

工程が増えたり、耐久性も

落ちてしまうとの事です。

ってことは、無駄な工事なのか？？

いえいえ(^^;

使用頻度（補修した箇所にわざと

何度も踏み込むとか）を控えて、

メンテナンス（結露の水滴の掃除）

などコマメにすれば大丈夫！

まぁ、リフォームで新品になっても

同じことがいえますが、、

なので、独自の視点で恐縮ですが、

リペア補修後は、メンテナンスと

使用頻度に気を付けさえすれば、

お財布や環境にやさしいおススメの

手法だと思いますよ(^^)

私たちは賃貸住宅に特化した

「お金をかけないリフォーム」の

原状回復工事を入り口に、

助成金リフォーム、保険対応リフォーム、

民泊・シェアハウスリフォーム、相続リフォーム、

古民家改装工事、店舗居抜きリフォームなど、

多岐にわたり家主様の大切な資産を守り、

入居者様にとって、住み良い部屋づくりの

ご提案をさせていただいております。

もし、ご興味がございましたら、

お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただき

ありがとうございます。

2019年9月17日（火）

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～お住まいの不安や悩み・感動に変えませんか？～

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〒561-0832

大阪府豊中市庄内西町４丁目２４－１６

ＴＥＬ：06-6333-2224

ＦＡＸ：06-6333-2225

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担当：福西まで、お気軽にお問い合わせ下さい！！

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こんにちは！

さて、

本日はフローリングの張替えを

近々お考えのあなたに、

ぜひお話ししたい内容なんです。

☆Middle

こちらの画像、マンションの1室の

フローリング張替え、途中のものです。

じつは、今回このフローリング張替えで、

とあるプチトラブルがありまして（汗）

なので、下のビフォーの状態を

ご覧いただきたいのですが・・

☆Ｂefore

表面の剥がれや汚れがひどく

通常ならお掃除かフローリングの

リペア補修をするのですが、、

年数も経過しているため、今回は

張替えをしよう。

と、家主様からお見積り依頼あり。

で、

お見積りを家主様にお渡しして、

「フローリングめくり費用」なる

項目に、″待った！”が入ったのです。

必死に説明するも、

「なんやったらワシがするから

とにかく安くしたいんや！」

とのことで、しぶしぶ了承して、

家主様にしていただくことに

しかし・・

「全然キレイにめくれない、、

やっぱりそっちでやってほしい‥」

結局、こちらで施工することに

なったのです。。

しかも、急きょめくり工事を

頼んだので、当初の見積りより

高くなってしまったのですが…

☆After

今回、下地がコンクリートで

工事に慣れてない家主様では、

チョット難易度が高かったカナ^^;

工事金額を安くしたい！

自分ですれば安くなる。

そのお気持ち、たしかに分かります！

けど、もし費用面だけを考えると？？

ﾌﾟﾛに全て任せた方が財布に優しく

なる場合が多いですよ^^:

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2019年9月7日（土）

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こんばんは

早速ですが、質問です！

あなたは、事務所や店舗、

SOHOオフィスのリフォームや

リノベ施工をする業者を探すとき、

どんなキーワードで検索しますか？

2017年リフォーム業界トレンドワードは

↓　↓　↓

https://www.reform-online.jp/news/reform-shop/10408.php

ちなみに、浅はかにも上位検索を

狙うため、とあるキーワードを

タイトルに入れてみました。。

まぁ、2年前のトレンドワード

なんですがネ（大汗）

さて、つい最近、お客様より、

オフィスの改装工事の依頼を

承りました。

☆Before

よくある仕様のオフィスですが、

新たに入るテナント様は、

オシャレな方だったんです^^

ご自身でクロスとタイルカーペットの

見本帳をじっくり見定めて・・

☆After

グレーを基調としたシンプルな

仕上がりに・・ん～。。GOOD！

ぜひ、落ち着いた雰囲気で

お仕事をされることを陰ながら

応援させていただきます(^^)

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こんばんは！

今回は、ギャップが激しすぎる

お部屋のビフォーアフターに焦点を

当ててみました。

まずは、ビフォー・・

いかがでしょうか。

年季の入った使い古された部屋。

このままで住むのはチョット‥

と、仮に壁や床をあまりお金を

かけずにリフォームして、

借り手を探すのは難しいですね。

そして、アフター！

いかがでしょうか。

この状態なら、家賃次第で

住んでみてもイイかなぁ？

と、選ばれる部屋になる確率が

大きくアップするんです。

けど、ここまでリフォームすると

なると費用も相当かかるのでは？

はい。かかりますよね（汗）

ただし、考え方次第です！

もし、家賃６万が相場の部屋を

２年から３年ビフォーの状態のまま

放置したとします。

仮に２年放置するとして、

１４４万の家賃収入が入りません。

けど、今回お部屋のリフォーム代が

約７０万として、家賃１年分でペイ

できますよね。

さらに、助成金リフォームや

保険対応リフォームなど組み合わせると、

もしかすると、リフォームが

無料に近い価格になる場合も

あるんです。

※現場にもよりますがご興味・関心が

ある方はお問合せください

使い古された部屋だからといって、

リフォームや入居者募集をしないで、

せっかくの資産をそのまま放置する。

空室を放置してしまうって、

ご近所ふくめ治安も悪くなりますし、

何より、もったいない

と思いませんか？

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2019年9月1日（日）

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２０１９年８月２７日（火）

こんにちは！！リライトの福西です！！

夏の高校野球が終わり、秋の訪れを感じさせる今日この頃・・・

皆様いかがお過ごしでしょうか。

夏の高校野球と言えば、リライト・そして私の地元である豊中市の履正社が優勝しました！！

履正社の校舎はリライトから車で１０分程の所にあるので親近感が湧きます＾＾

ちなみに履正社が初めて甲子園に出場したのは今から２２年前・・・

僕が高校３年生の時でした＾＾

その時の履正社は９回２アウト３塁で、ホームスチールを失敗して初戦敗退したのを覚えています笑

さてさて、そろそろ本題に入りたいと思います！！

今回は私の友人からの御依頼で、

今住んでいるお部屋が分譲貸し（分譲マンションを賃貸で貸しているお部屋のこと）で

横の部屋が売りに出されていて、購入する事になったのでリフォームをお願いしたい。

という内容でした！！

購入するお部屋も、元々は賃貸として住まれていたそうなのですが、退去したままだったのでリフォームをしなければいけない状態でした。

前のオーナー様がＤＩＹされたのでしょうか？所々に漆喰がクロスの上から塗られています・・・

この漆喰が気になるので、クロスの張替えを御希望されていたのですが、一度お部屋を見させていただき

設備や建具などは最近入れ替えたようなので基本的にはキレイなのですが、せっかく購入するお部屋で

家具も何もない状態はこれからなかなか無いので、この際好きなクロスを張り替えてみれば？という御提案をさせていただきました＾＾

友人も最初は必要最低限張替えれれば良いという考えだったのですが、見本帳を見て選んでいると拘りが少しずつ出てきて、一緒に選んでいる私も楽しかったです＾＾

ビフォーアフターの写真をブログに載せても良いと言っていただけたので、お見せしたいと思います！！

まずは玄関です！！土間はクッションフロアを張替えました＾＾明るいタイル調がＧＯＯＤですね＾＾

少しアングルが違うのですが、漆喰が気になっていた部分もクロスを張替えてキレイになっています＾＾

続いて御主人の仕事部屋です！！

シックな色合いのアクセントクロスが拘りを感じさせます＾＾

続いては和室！！少し濃いめの茶色を選んで落ち着いた空間に仕上がっています＾＾

小さなお子様もいらっしゃるので、畳の表替えは国産のい草を使用しました＾＾

洗面所は、壁・天井のクロスを場所によって少しずつ色を変えてグラデーションっぽく仕上げています＾＾

トイレは入って右面がクロスの補修跡があった為、爽やかな水色にしました＾＾

他にも元のお部屋からエアコンを移設したり、玄関のシリンダー（鍵）の交換もさせていただきました＾＾

賃貸マンションでは、なかなか選ばれることの無いデザインを選んでいただいたり、私も少し御提案させていただいたり

一緒に考えて仕上げる事が出来たので、とても楽しく取り組む事が出来ました＾＾

ありがとうございました＾＾

せっかく新しく住むお部屋、ご自身のお好きなデザインに変えてみるのはいかがでしょうか＾＾

是非、御依頼お待ちしております！！

２０１９年８月２７日（火）

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こんにちは

突然ですが、質問です！

あなたは「リノベーション」と聞いて

どんな感想、思い浮かびますか？

部屋がカッコよくなる？

居続けたくなる空間演出？

友人を招きたくなる？

もしくは、

お金がかかりそう・・

失敗したら作り直すのが大変・・

単なる自己満足じゃネ？

という具合に人それぞれ

いろんな感想があると思います。

私たちは主に賃貸リフォーム、

おもに空室の原状回復の

リフォームを生業としてます。

ここ数年、お客様（特に家主様）から

リノベーション工事のオファーが

増えています。。

（大阪市内某物件の施工前写真）

けど、

感想にもあったように

リノベーション工事って、そこそこ

お金がかかるんです・・

しかも、流行り廃りもあって、

新しい入居者が決まり、

2年くらいで退去しますと、

またしても同じくらい

お金がかかるんです・・

持ち家でご自身やご家族のために

リノベーションするならいざ知らず

賃貸住宅で家主様に対して

お金がかかり過ぎるのはチョットねぇ

そこで、

私たちは数年前から

ある取り組みをしてみたんです。

最低3回転はハウスクリーニングと

クロスの張替えと小修繕程度で済ます

プチリノベーション工事

（大阪市内某物件の施工後）

まぁ今のところ、2回転目は

予想通りハウスクリーニングと

プラスαの工事で済んでる物件が

着実に増えてきてるんですよね。

なので今後、家主様、管理会社様にも

二匹目のドジョウを狙って

プチリノベーション工事を

ご提案させて頂きますね

私たちは賃貸住宅に特化した

「お金をかけないリフォーム」の

原状回復工事を入り口に、

助成金リフォーム、保険対応リフォーム、

民泊・シェアハウスリフォーム、相続リフォーム、

古民家改装工事、店舗居抜きリフォームなど、

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もし、ご興味がございましたら、

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本日も最後までご覧いただき

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2019年8月21日（水）

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こんばんは！

先日、数年ぶりにHPを

更新しました。。

更新したHP→http://re-lite.info/

最近、ブログの更新もですが、

お陰様で仕事が増えまして、、

いえ、こちらも単にサボっているだけ？

なんですが、久しぶりにします（汗）

さて、気を取り直してですが、

実は先日、ご紹介案件にて

豪邸の「高級障子」張替えの

ご依頼をいただきました

賃貸の原状回復工事をメインに

施工しています私たちにとって、

豪邸は縁遠いオシゴトです。

障子紙の最高級品質である

「長生殿 雲竜」という素材を

惜しげもなく30枚も、

なんと工賃総額240,000円！

やはり、豪邸に高級障子は

インスタ映え、もとい見栄えは最高です。

けど、

確かに豪邸にだけ似合うのか？

というと、そうじゃないと思います。。

たとえば、

高級障子紙を別の用途で利用

してみた物件があるんです。

実は、なが～い間、空室が続いてる

どこにでもある１ルームマンションの部屋で

「他の部屋との違い」を演出したところ、

案内に訪れた部屋探しをしている人が、

「なんだか一か所だけ目立つよね？」

「洋間だけど、とってもオシャレ」

「めっちゃインスタ映えするやん！」

などと、印象に残ったこともあり、

すぐに入居につながったのです。

たまたまカモ知れませんが、

家賃の値下げも考えてたオーナーには、

とても喜ばれました

私たちは賃貸に特化した「お金を

かけないリフォーム」のご提案を

入り口に、

助成金リフォーム、保険対応リフォーム、

用途変更リフォーム、相続リフォームなど、

多岐にわたり家主様の資産を守り、

入居予定者様には住み良い部屋づくりの

ご提案をさせていただいております。

もし、ご興味がございましたら、

お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただき

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2019年06月19日（水）

こんにちは！！

リライト大角です(*^^*)

かなり久しぶりのブログ投稿です！！

最後の記事を見てみたらなんと1/24・・・

約半年ぶりの投稿になりました

これからまた定期的に更新させて頂きます(^^)

もう半分過ぎてしまいましたが・・

6月になりました！

雨の日が続いてそろそろ梅雨入りかな？と思いながら

大阪はまだ梅雨入りしていないようです。

今週末には遅めの梅雨入りになりそうですね

去年息子が作った怖い顔のテルテル坊主(笑)

晴れにしてくれるといいですが・・

梅雨が明けると毎年一気に暑くなりますので

そろそろ熱中症対策なども強化していきたいですね

2週間程前からなんですが小さな夏の訪れが大角家にもありました。

ヒラタクワガタです

知人が取って来たようで頂いたのですが

大の虫嫌いの私は飼い方も分からず

少し動いただけでも怖くて怖くてという状況で・・

結局、息子が通っている幼稚園で飼育して

頂ける事になり昨日持って行ってきました( ;∀;)

お家もご飯も用意してもらえてクワガタも幸せそうです(笑)

小さな夏の訪れを発見しましたらまた

UPさせて頂きます(*^^*)

ではこれからもリライトブログを

宜しくお願いいたします

2019年06月19日（水）

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こんにちは！

いきなりですが、もしこんなお部屋、、

あなたは住むことができますか？？

じつは、湿気・結露、そしてシロアリが

原因で、なが～い間、手を付けないでいると、

こんな状態になってしまったのです（汗）

けど、賃貸物件なので住める、いえ住んで

いただくことが最重要課題になります。

しかしながら、このままの状態では

誰が見ても住むことなんてムリ。

そこで・・

・ニットバス・フルコーティング

・仕切りドアの取替（引戸から開きドアへ）

・入れ引違い建具からクローゼット折戸へ

取替及び中段とハンガーパイプの新設

・キッチン・モニターフォン新設

・白蟻防虫駆除

という、リフォーム工事をしました。

ちなみに、ウチの自慢はユニットバス

（浴室）のフルコーティングです。

費用は入替えと比べると、もろもろの

周辺工事も不要となり約1/3で済みます。

おそらく他のリフォーム屋さんでは・・

「部屋も水周りもボロボロなんで、

ついでに全部新しくしましょう！」

ほかにも、ヒドイ業者になると・・

「お客さんのために浴室も新品にする見積り

出したので、断るなら工事請けませんよ…」

 など、昨今の需給バランスのせい？

リフォーム職人不足のせいか、

お客様の言葉を聞かない業者が増えて

しまっているのが現状です（汗）

いかがでしょうか。

どんな状態でも、リフォームをすれば。

「住める状態」には再生できるんです。

けど、キレイにする。新品に変える。

あたりまえですが、予算はアップします。

最近は、相続物件などで、

「古い」「汚い」「格好悪い」

「私（オレ）にはカンケ―ない！」

なんて、空家物件が増殖してます。

結果、今以上に部屋が荒れてしまい、

挙句、不良のたまり場やホームレスが

住みつき、治安が悪化・・

なんて、二次災害が多発しています。

そんなときは、一度リフォームに詳しくい

お客様の言葉を聞く業者。よければウチも^^;

ぜひ、気軽にご相談くださいね。

最後までご覧頂きありがとうございました。

２０１９年３月１４日（㈭）

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２０１９年３月１１日

こんにちは！！リライトの福西です！！

今日は３月１１日

東日本大震災から８年が経ちましたね

もう８年も経つんですね・・・

最近は北海道でも自身が続いたり

南海トラフも今後３０年以内に８０％の確率で起こるとか・・・

地震は忘れた頃にやってくる的な事を言ったりしますが

生きているうちに大きな地震は起きないでいただきたい・・・＾＾；

さてさて、本題に入りますね！！

２ＬＤＫのファミリー物件のリフォームをしましたので

久々にビフォーアフターをＵＰしたいと思います＾＾

床をフローリングからウッドタイルに替えました！！

リフォーム後は白を基調にしております＾＾

リビングも良きです＾＾

洋室も良き＾＾

畳は表替えをしまして、い草のかほりがほんのり香ります＾＾

キッチンはオーナー様のご予算とご相談しまして、吊り戸棚は残しシンクとガス台を交換しました！！

あとシングルレバー水栓も交換していますよ＾＾

洗面所も床を白系にしてスッキリ＾＾

そして洗面化粧台ですが、交換前は洗面所の入口枠から少しはみ出していてブサイクとの事でしたので

奥行スッキリタイプのシャンプードレッサーに交換しました＾＾

ボール部分も広々としていて、僕みたいな朝髪の毛を濡らす人にはピッタリです！！

２ＬＤＫ

クロス・床全面張替え

畳襖張替え

木部塗装

キッチン・洗面化粧台入替え

もちろんハウスクリーニングも入れて

約５０万円と予算控え目のお得なリフォームを御提供させていただきました＾＾

個人オーナー様や管理会社様で、御見積りを御検討されていらっしゃいましたら

是非、当社までお問い合わせ下さい＾＾

２０１９年３月１１日（月）

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