スタッフブログ

こんにちは!

 

ところで、あなたはリペア補修

という工事スキル、ご存知でしょうか?

 

リフォームというと、スクラップ&

ビルト、すなわち壊して作り直す。

というのが一般的ですよね。

 

けど、、

リペア補修をすることで

リフォームと同じくらいの品質に

仕上がり、しかも安上がりになる。

 

と、なると興味深いですよね?

 

☆Befer

31585 ラスリーズクレハ307立会い190830_190830_0021

 

 

☆After

31586 31587 (1)

 

 

さて、

じつは、そんなリフォームと

同等の仕上がりになって、

安上がりになるリペア補修の

盲点について1つだけ…

警告させていただきます。

 

リペアは補強という点では、

使用頻度が高い場所などは

写真のBeforeの様にリペアが

剥げて来るのです(汗)

 

メンテナンスの際は注意が必要です。

 

今回再リペアの施工をしたのですが、

一度剥離をし、パテ処理・再リペアと

工程が増えたり、耐久性も

落ちてしまうとの事です。

 

ってことは、無駄な工事なのか??

 

いえいえ(^^;

使用頻度(補修した箇所にわざと

何度も踏み込むとか)を控えて、

メンテナンス(結露の水滴の掃除)

などコマメにすれば大丈夫!

 

まぁ、リフォームで新品になっても

同じことがいえますが、、

 

なので、独自の視点で恐縮ですが、

 

リペア補修後は、メンテナンスと

使用頻度に気を付けさえすれば、

お財布や環境にやさしいおススメの

手法だと思いますよ(^^)

 

私たちは賃貸住宅に特化した

「お金をかけないリフォーム」の

原状回復工事を入り口に、

 

助成金リフォーム、保険対応リフォーム、

民泊・シェアハウスリフォーム、相続リフォーム、

古民家改装工事、店舗居抜きリフォームなど、

 

多岐にわたり家主様の大切な資産を守り、

入居者様にとって、住み良い部屋づくりの

ご提案をさせていただいております。

 

もし、ご興味がございましたら、

お気軽にお問い合わせください。

 

本日も最後までご覧いただき

ありがとうございます。

 

2019年9月17日(火)

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~お住まいの不安や悩み・感動に変えませんか?~

大阪・北摂・神戸のリフォームなら・・・

株式会社リライト

〒561-0832

大阪府豊中市庄内西町4丁目24-16

TEL:06-6333-2224

FAX:06-6333-2225

HP:http://re-lite.info/

ホームページからメールでのお問い合わせは・・・

http://re-lite.info/inquiry/

MAIL:fukunishi@re-lite.com

担当:福西まで、お気軽にお問い合わせ下さい!!

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こんにちは!

 

さて、

本日はフローリングの張替えを

近々お考えのあなたに、

ぜひお話ししたい内容なんです。

 

☆Middle

ジュネス東住吉フロアー張替えm1 ジュネス東住吉フロアー張替えm2

 

こちらの画像、マンションの1室の

フローリング張替え、途中のものです。

 

じつは、今回このフローリング張替えで、

とあるプチトラブルがありまして(汗)

 

なので、下のビフォーの状態を

ご覧いただきたいのですが・・

 

☆Before

ジュネス東住吉307b2 ジュネス東住吉フロアー張替えb1

 

 

表面の剥がれや汚れがひどく

通常ならお掃除かフローリングの

リペア補修をするのですが、、

 

年数も経過しているため、今回は

張替えをしよう。

と、家主様からお見積り依頼あり。

 

で、

 

お見積りを家主様にお渡しして、

「フローリングめくり費用」なる

項目に、″待った!”が入ったのです。

 

必死に説明するも、

「なんやったらワシがするから

とにかく安くしたいんや!」

 

とのことで、しぶしぶ了承して、

家主様にしていただくことに

 

しかし・・

「全然キレイにめくれない、、

やっぱりそっちでやってほしい‥」

 

結局、こちらで施工することに

なったのです。。

 

しかも、急きょめくり工事を

頼んだので、当初の見積りより

高くなってしまったのですが…

 

☆After

ジュネス東住吉フロアー張替えa2 ジュネス東住吉フロアー張替えa1

 

今回、下地がコンクリートで

工事に慣れてない家主様では、

チョット難易度が高かったカナ^^;

 

工事金額を安くしたい!

自分ですれば安くなる。

そのお気持ち、たしかに分かります!

 

けど、もし費用面だけを考えると??

 

プロに全て任せた方が財布に優しく

なる場合が多いですよ^^:

 

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2019年9月7日(土)

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こんばんは

 

早速ですが、質問です!

 

あなたは、事務所や店舗、

SOHOオフィスのリフォームや

リノベ施工をする業者を探すとき、

どんなキーワードで検索しますか?

 

2017年リフォーム業界トレンドワードは

↓ ↓ ↓

https://www.reform-online.jp/news/reform-shop/10408.php

 

ちなみに、浅はかにも上位検索を

狙うため、とあるキーワードを

タイトルに入れてみました。。

 

まぁ、2年前のトレンドワード

なんですがネ(大汗)

 

さて、つい最近、お客様より、

オフィスの改装工事の依頼を

承りました。

 

☆Before

 

b2 b1

b3

 

よくある仕様のオフィスですが、

新たに入るテナント様は、

オシャレな方だったんです^^

 

ご自身でクロスとタイルカーペットの

見本帳をじっくり見定めて・・

 

☆After

a3 a1

a2

グレーを基調としたシンプルな

仕上がりに・・ん~。。GOOD!

 

ぜひ、落ち着いた雰囲気で

お仕事をされることを陰ながら

応援させていただきます(^^)

 

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こんばんは!

 

今回は、ギャップが激しすぎる

お部屋のビフォーアフターに焦点を

当ててみました。

 

まずは、ビフォー・・

SHWoZxpw Lgbo14bQ

YN_D2ahg    qkp0UnVw

D2qGCWqw     BRi1J7tg

z9Qw74cg    F15OoF3w

 

 

いかがでしょうか。

年季の入った使い古された部屋。

このままで住むのはチョット‥

 

と、仮に壁や床をあまりお金を

かけずにリフォームして、

借り手を探すのは難しいですね。

 

そして、アフター!

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O_PKfGiw     n2v0BBjg

610fUOAQ eVNUazXA

q9PWFXxg I76i-MLw

 

 

いかがでしょうか。

この状態なら、家賃次第で

住んでみてもイイかなぁ?

と、選ばれる部屋になる確率が

大きくアップするんです。

 

けど、ここまでリフォームすると

なると費用も相当かかるのでは?

 

はい。かかりますよね(汗)

 

ただし、考え方次第です!

もし、家賃6万が相場の部屋を

2年から3年ビフォーの状態のまま

放置したとします。

 

仮に2年放置するとして、

144万の家賃収入が入りません。

 

けど、今回お部屋のリフォーム代が

約70万として、家賃1年分でペイ

できますよね。

 

さらに、助成金リフォームや

保険対応リフォームなど組み合わせると、

 

もしかすると、リフォームが

無料に近い価格になる場合も

あるんです。

※現場にもよりますがご興味・関心が

ある方はお問合せください

 

使い古された部屋だからといって、

リフォームや入居者募集をしないで、

せっかくの資産をそのまま放置する。

 

空室を放置してしまうって、

ご近所ふくめ治安も悪くなりますし、

何より、もったいない

と思いませんか?

 

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2019年9月1日(日)

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2019年8月27日(火)

 

こんにちは!!リライトの福西です!!

 

夏の高校野球が終わり、秋の訪れを感じさせる今日この頃・・・

皆様いかがお過ごしでしょうか。

 

夏の高校野球と言えば、リライト・そして私の地元である豊中市の履正社が優勝しました!!

douage_baseball_kantoku

履正社の校舎はリライトから車で10分程の所にあるので親近感が湧きます^^

 

ちなみに履正社が初めて甲子園に出場したのは今から22年前・・・

僕が高校3年生の時でした^^

その時の履正社は9回2アウト3塁で、ホームスチールを失敗して初戦敗退したのを覚えています笑

 

さてさて、そろそろ本題に入りたいと思います!!

 

今回は私の友人からの御依頼で、

今住んでいるお部屋が分譲貸し(分譲マンションを賃貸で貸しているお部屋のこと)で

横の部屋が売りに出されていて、購入する事になったのでリフォームをお願いしたい。

という内容でした!!

 

購入するお部屋も、元々は賃貸として住まれていたそうなのですが、退去したままだったのでリフォームをしなければいけない状態でした。

イスズハイツベル仁川102号室_190827_0011 イスズハイツベル仁川102号室_190827_0013

前のオーナー様がDIYされたのでしょうか?所々に漆喰がクロスの上から塗られています・・・

 

 

この漆喰が気になるので、クロスの張替えを御希望されていたのですが、一度お部屋を見させていただき

設備や建具などは最近入れ替えたようなので基本的にはキレイなのですが、せっかく購入するお部屋で

家具も何もない状態はこれからなかなか無いので、この際好きなクロスを張り替えてみれば?という御提案をさせていただきました^^

 

友人も最初は必要最低限張替えれれば良いという考えだったのですが、見本帳を見て選んでいると拘りが少しずつ出てきて、一緒に選んでいる私も楽しかったです^^

 

ビフォーアフターの写真をブログに載せても良いと言っていただけたので、お見せしたいと思います!!

 

 

 

イスズハイツベル仁川102号室_190827_0022 イスズハイツベル仁川102号室完了_190827_0025

まずは玄関です!!土間はクッションフロアを張替えました^^明るいタイル調がGOODですね^^

 

 

イスズハイツベル仁川102号室_190827_0021 イスズハイツベル仁川102号室完了_190827_0024

少しアングルが違うのですが、漆喰が気になっていた部分もクロスを張替えてキレイになっています^^

 

 

イスズハイツベル仁川102号室_190827_0019 イスズハイツベル仁川102号室完了_190827_0022

続いて御主人の仕事部屋です!!

 

イスズハイツベル仁川102号室_190827_0018 イスズハイツベル仁川102号室完了_190827_0020

シックな色合いのアクセントクロスが拘りを感じさせます^^

 

 

イスズハイツベル仁川102号室_190827_0007 イスズハイツベル仁川102号室完了_190827_0001

続いては和室!!少し濃いめの茶色を選んで落ち着いた空間に仕上がっています^^

 

イスズハイツベル仁川102号室_190827_0006 イスズハイツベル仁川102号室完了_190827_0003

小さなお子様もいらっしゃるので、畳の表替えは国産のい草を使用しました^^

 

 

イスズハイツベル仁川102号室_190827_0003 イスズハイツベル仁川102号室完了_190827_0017

洗面所は、壁・天井のクロスを場所によって少しずつ色を変えてグラデーションっぽく仕上げています^^

 

 

イスズハイツベル仁川102号室_190827_0001 イスズハイツベル仁川102号室完了_190827_0014

トイレは入って右面がクロスの補修跡があった為、爽やかな水色にしました^^

 

 

イスズハイツベル仁川102号室完了_190827_0009

他にも元のお部屋からエアコンを移設したり、玄関のシリンダー(鍵)の交換もさせていただきました^^

 

 

賃貸マンションでは、なかなか選ばれることの無いデザインを選んでいただいたり、私も少し御提案させていただいたり

一緒に考えて仕上げる事が出来たので、とても楽しく取り組む事が出来ました^^

ありがとうございました^^

 

せっかく新しく住むお部屋、ご自身のお好きなデザインに変えてみるのはいかがでしょうか^^

是非、御依頼お待ちしております!!

 

 

2019年8月27日(火)

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こんにちは

 

突然ですが、質問です!

 

 

あなたは「リノベーション」と聞いて

どんな感想、思い浮かびますか?

 

部屋がカッコよくなる?

居続けたくなる空間演出?

友人を招きたくなる?

 

もしくは、

 

お金がかかりそう・・

失敗したら作り直すのが大変・・

単なる自己満足じゃネ?

 

という具合に人それぞれ

いろんな感想があると思います。

 

私たちは主に賃貸リフォーム、

おもに空室の原状回復の

リフォームを生業としてます。

 

ここ数年、お客様(特に家主様)から

リノベーション工事のオファーが

増えています。。

i2zG0UVw 00TTkC4g

 

(大阪市内某物件の施工前写真)

 

けど、

感想にもあったように

リノベーション工事って、そこそこ

お金がかかるんです・・

 

しかも、流行り廃りもあって、

新しい入居者が決まり、

2年くらいで退去しますと、

またしても同じくらい

お金がかかるんです・・

 

持ち家でご自身やご家族のために

リノベーションするならいざ知らず

賃貸住宅で家主様に対して

お金がかかり過ぎるのはチョットねぇ

 

そこで、

私たちは数年前から

ある取り組みをしてみたんです。

 

最低3回転はハウスクリーニングと

クロスの張替えと小修繕程度で済ます

プチリノベーション工事

 

CD9FSPMw LmqRxJdg

ocF9E4gA vM-MBvBg

(大阪市内某物件の施工後)

 

まぁ今のところ、2回転目は

予想通りハウスクリーニングと

プラスαの工事で済んでる物件が

着実に増えてきてるんですよね。

 

なので今後、家主様、管理会社様にも

 

二匹目のドジョウを狙って

プチリノベーション工事を

ご提案させて頂きますね

 

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こんばんは!

 

先日、数年ぶりにHPを

更新しました。。

 

更新したHP→http://re-lite.info/

 

最近、ブログの更新もですが、

お陰様で仕事が増えまして、、

いえ、こちらも単にサボっているだけ?

なんですが、久しぶりにします(汗)

 

さて、気を取り直してですが、

実は先日、ご紹介案件にて

豪邸の「高級障子」張替えの

ご依頼をいただきました

 

ブログネタ_190808_0004

 

賃貸の原状回復工事をメインに

施工しています私たちにとって、

豪邸は縁遠いオシゴトです。

 

ブログネタ_190808_0005

 

 

障子紙の最高級品質である

「長生殿 雲竜」という素材を

惜しげもなく30枚も、

なんと工賃総額240,000円!

 

ブログネタ_190808_0007

 

ブログネタ_190808_0008

 

ブログネタ_190808_0010

 

やはり、豪邸に高級障子は

インスタ映え、もとい見栄えは最高です。

 

けど、

確かに豪邸にだけ似合うのか?

というと、そうじゃないと思います。。

 

たとえば、

高級障子紙を別の用途で利用

してみた物件があるんです。

 

 paperlantern_img01

 

実は、なが~い間、空室が続いてる

どこにでもある1ルームマンションの部屋で

「他の部屋との違い」を演出したところ、

案内に訪れた部屋探しをしている人が、

 

「なんだか一か所だけ目立つよね?」

「洋間だけど、とってもオシャレ」

「めっちゃインスタ映えするやん!」

 

などと、印象に残ったこともあり、

すぐに入居につながったのです。

 

たまたまカモ知れませんが、

家賃の値下げも考えてたオーナーには、

とても喜ばれました

 

私たちは賃貸に特化した「お金を

かけないリフォーム」のご提案を

入り口に、

 

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2019年06月19日(水)

 

 

 

 

 

 

こんにちは!!

 

 

リライト大角です(*^^*)

 

 

かなり久しぶりのブログ投稿です!!

 

最後の記事を見てみたらなんと1/24・・・

約半年ぶりの投稿になりました

 

 

これからまた定期的に更新させて頂きます(^^)

 

 

 

もう半分過ぎてしまいましたが・・

 

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6月になりました!

S__17924102

 

雨の日が続いてそろそろ梅雨入りかな?と思いながら

大阪はまだ梅雨入りしていないようです。

今週末には遅めの梅雨入りになりそうですね

 

S__17924104

 

去年息子が作った怖い顔のテルテル坊主(笑)

晴れにしてくれるといいですが・・

 

梅雨が明けると毎年一気に暑くなりますので

そろそろ熱中症対策なども強化していきたいですね

 

images4NWJKQ8R

 

2週間程前からなんですが小さな夏の訪れが大角家にもありました。

S__17924101

 

ヒラタクワガタです

 

知人が取って来たようで頂いたのですが

大の虫嫌いの私は飼い方も分からず

少し動いただけでも怖くて怖くてという状況で・・

 

結局、息子が通っている幼稚園で飼育して

頂ける事になり昨日持って行ってきました( ;∀;)

 

お家もご飯も用意してもらえてクワガタも幸せそうです(笑)

 

 

小さな夏の訪れを発見しましたらまた

UPさせて頂きます(*^^*)

 

 

 

ではこれからもリライトブログを

宜しくお願いいたします

 

 

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2019年06月19日(水)

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こんにちは!


いきなりですが、もしこんなお部屋、、

あなたは住むことができますか??

 

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譁ス蟾・荳ュ04 譁ス蟾・蜑・4

 

 


じつは、湿気・結露、そしてシロアリが

原因で、なが~い間、手を付けないでいると、

こんな状態になってしまったのです(汗)

 

けど、賃貸物件なので住める、いえ住んで

いただくことが最重要課題になります。

 

しかしながら、このままの状態では

誰が見ても住むことなんてムリ。

 

 

そこで・・

 

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譁ス蟾・蠕・5

 

・ニットバス・フルコーティング

・仕切りドアの取替(引戸から開きドアへ)

・入れ引違い建具からクローゼット折戸へ

取替及び中段とハンガーパイプの新設

・キッチン・モニターフォン新設

・白蟻防虫駆除

 

という、リフォーム工事をしました。

 

ちなみに、ウチの自慢はユニットバス

(浴室)のフルコーティングです。

費用は入替えと比べると、もろもろの

周辺工事も不要となり約1/3で済みます。

 

おそらく他のリフォーム屋さんでは・・

「部屋も水周りもボロボロなんで、

ついでに全部新しくしましょう!」

 

ほかにも、ヒドイ業者になると・・

「お客さんのために浴室も新品にする見積り

出したので、断るなら工事請けませんよ…」

 

 など、昨今の需給バランスのせい?

リフォーム職人不足のせいか、

お客様の言葉を聞かない業者が増えて

しまっているのが現状です(汗)

 

いかがでしょうか。

 

どんな状態でも、リフォームをすれば。

「住める状態」には再生できるんです。

 

けど、キレイにする。新品に変える。

あたりまえですが、予算はアップします。

 

最近は、相続物件などで、

「古い」「汚い」「格好悪い」

「私(オレ)にはカンケ―ない!」

なんて、空家物件が増殖してます。

 

結果、今以上に部屋が荒れてしまい、

挙句、不良のたまり場やホームレスが

住みつき、治安が悪化・・

 

なんて、二次災害が多発しています。

 

そんなときは、一度リフォームに詳しくい

お客様の言葉を聞く業者。よければウチも^^;

ぜひ、気軽にご相談くださいね。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

 

2019年3月14日(㈭)

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担当:福西まで、お気軽にお問い合わせ下さい!!

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2019年3月11日

 

こんにちは!!リライトの福西です!!

 

 

今日は3月11日

東日本大震災から8年が経ちましたね

もう8年も経つんですね・・・

 

 

最近は北海道でも自身が続いたり

南海トラフも今後30年以内に80%の確率で起こるとか・・・

地震は忘れた頃にやってくる的な事を言ったりしますが

生きているうちに大きな地震は起きないでいただきたい・・・^^;

 

 

 

さてさて、本題に入りますね!!

 

 

2LDKのファミリー物件のリフォームをしましたので

久々にビフォーアフターをUPしたいと思います^^

 

 

 

 

 

龍美ビル402現調190110_190120_0002 龍美ビル402号室 完了_190311_0020

龍美ビル402現調190110_190120_0004 龍美ビル402号室 完了_190311_0018

床をフローリングからウッドタイルに替えました!!

リフォーム後は白を基調にしております^^

 

 

 

 

 

 

 

龍美ビル402現調190110_190120_0013 龍美ビル402号室 完了_190311_0013

龍美ビル402現調190110_190120_0017 龍美ビル402号室 完了_190311_0009

リビングも良きです^^

 

 

 

龍美ビル402現調190110_190120_0029 龍美ビル402号室 完了_190311_0004

洋室も良き^^

 

 

 

龍美ビル402現調190110_190120_0024 龍美ビル402号室 完了_190311_0001

畳は表替えをしまして、い草のかほりがほんのり香ります^^

 

 

 

龍美ビル402現調190110_190120_0011 龍美ビル402号室 完了_190311_0015

キッチンはオーナー様のご予算とご相談しまして、吊り戸棚は残しシンクとガス台を交換しました!!

あとシングルレバー水栓も交換していますよ^^

 

 

 

龍美ビル402現調190110_190120_0018 龍美ビル402号室 完了_190311_0008

洗面所も床を白系にしてスッキリ^^

そして洗面化粧台ですが、交換前は洗面所の入口枠から少しはみ出していてブサイクとの事でしたので

奥行スッキリタイプのシャンプードレッサーに交換しました^^

ボール部分も広々としていて、僕みたいな朝髪の毛を濡らす人にはピッタリです!!

 

2LDK

クロス・床全面張替え

畳襖張替え

木部塗装

キッチン・洗面化粧台入替え

もちろんハウスクリーニングも入れて

約50万円と予算控え目のお得なリフォームを御提供させていただきました^^

 

 

個人オーナー様や管理会社様で、御見積りを御検討されていらっしゃいましたら

是非、当社までお問い合わせ下さい^^

 

 

 

 

2019年3月11日(月)

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