みなさんコンバンハ、冨川です!
 
 
 

ではでは、今日もはりきって
 ブログのスタートです
 

消費税は、「消費」に対して税負担を
求めるものであるため、「消費」という
概念になじまないものや、社会政策上
税負担を求めることが困難なものを
非課税として消費税を課さないことと
しています。

そのため土地の売却はそもそも
「消費」という概念になじまないため
土地を売却しても消費税は課税されません。

では宅地の上に庭石等が存在し、
この庭石等もこの宅地とともに売却する
場合、この庭石等には消費税は
課税されるのでしょうか？

売却する土地が宅地である場合に、
その宅地と一体として庭石等も売却
する場合には、その庭石等も含めて
その宅地の売却全体が消費税の
非課税となります。

ただし、宅地と一体として売却するものが
庭石等ではなく、家屋である場合には、
たとえ契約において全体で金額が
定められていたとしても、合理的な
計算方法により配分し、宅地にかかる
部分は非課税、家屋にかかる部分
については課税となりますので、
注意して下さい。

**参考**

（課税資産の譲渡等に係る消費税の課税標準の額）

　消費税法施行令第四十五条 　

　　法第二十八条第一項 に規定する金銭以外の物
　　又は権利その他経済的な利益の額は、
　　当該物若しくは権利を取得し、又は当該利益を
　　享受する時における価額とする。

　　３　事業者が課税資産の譲渡等に係る資産
　　　　（以下この項において「課税資産」という。）と
　　　　課税資産の譲渡等以外の資産の譲渡等に
　　　　係る資産（以下この項において「非課税資産」
　　　　という。）とを同一の者に対して同時に譲渡した
　　　　場合において、これらの資産の譲渡の対価の額
　　　　（法第二十八条第一項 に規定する対価の
　　　　額をいう。以下この項において同じ。）が
　　　　課税資産の譲渡の対価の額と非課税資産の
　　　　譲渡の対価の額とに合理的に区分されて
　　　　いないときは、当該課税資産の譲渡等に係る
　　　　消費税の課税標準は、これらの資産の譲渡の
　　　　対価の額に、これらの資産の譲渡の時における
　　　　当該課税資産の価額と当該非課税資産の
　　　　価額との合計額のうちに当該課税資産の
　　　　価額の占める割合を乗じて計算した金額とする。

（土地の範囲）

　消費税法基本通達6－1－1　

　　「土地」には、立木その他独立して取引の
　　対象となる土地の定着物は含まれない
　　のであるが、その土地が宅地である場合には、
　　庭木、石垣、庭園（庭園に附属する亭、
　　庭内神し（祠）その他これらに類する附属設備
　　を含む。）その他これらに類するもののうち
　　宅地と一体として譲渡するもの（建物及び
　　その附属施設を除く。）は含まれる。
 

本日はここまで、
 本日も最後までお読みいただき、
 ありがとうございました
 
 
 

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