みなさんコンバンハ、冨川です!
 
 
 

ではでは、今日もはりきって
 ブログのスタートです
 

相続により賃貸マンションとその土地を
取得した場合、登記を行うことになりますが、
その相続により賃貸マンションと土地を
取得した者が、その賃貸マンションの
賃貸を引き継いで行う場合、
その登記にかかる費用は、その不動産
賃貸業を引き継いだ者の不動産所得の
金額の計算上必要経費に算入することは
できるのでしょうか？

平成17年以後の相続等により取得した
ものであればその登記費用等を
不動産所得の必要経費に算入
することとなります。

従来、登記費用等は相続により
取得をしたことについて発生するものであり、
不動産業を行うために発生するもので無いため
必要経費に算入することは出来ませんでした。

しかし贈与等により取得したゴルフ会員権の
名義書き換え料が、譲渡所得の取得費に
あたるとする最高裁の判決があったことにより
課税のバランスを図るために改正となっています。

であるため、登記にかかる登録免許税や
司法書士に支払った報酬などは、
必要経費に該当することとなりますので
注意して下さい。

**参考**

（固定資産税等の必要経費算入）

　所得税基本通達37－5　

　　業務の用に供される資産に係る
　　固定資産税、登録免許税（登録に
　　要する費用を含み、その資産の
　　取得価額に算入されるものを除く。）、
　　不動産取得税、地価税、
　　特別土地保有税、事業所税、
　　自動車取得税等は、当該業務に係る
　　各種所得の金額の計算上必要経費
　　に算入する。
　　（昭51直所3－1、直法6－1、直資3－1、
　　平5課所4－1、平17課個2－23、
　　課資3－5、課法8－6、課審4－113改正）

　　（注）

　　1　上記の業務の用に供される資産には、
　　　　相続、遺贈又は贈与により取得した
　　　　資産を含むものとする。

　　2　その資産の取得価額に算入される
　　　　登録免許税については、49－3参照 

本日はここまで、
 本日も最後までお読みいただき、
 ありがとうございました
 
 
 

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